277 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 8 425 $/m² · 106,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 511,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 516 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756043555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
82015756043555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 651 $ Poids 27 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 647 214 $ Poids 23 % |
| 3 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 049 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 612 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +82 765 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 1 060 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 363 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 374 125 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.