289 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
807 600 $
Autre · 7 562 $/m² · 106,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756054199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
82015756054199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 8 m · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 8 m · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 685 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 263 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 544 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 972 017 $ Poids 17 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 613 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 953 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +83 674 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 984 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +91 662 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 132 354 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.