785 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
383 100 $
Terrain · terrain 8 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 533,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 33 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756459895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
82015756459895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 0 % |
| 2 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 0 % |
| 3 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 557, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.