797 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756468836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
82015756468836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 464 801 $ Poids 26 % |
| 2 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 965 $ Poids 1 % |
| 5 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 925 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.