83 Chemin RIVIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 107,3 m² · constr. 2023 · terrain 40 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 616 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756602443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
82015756602443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 408 782 $ Poids 14 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 512 $ Poids 11 % |
| 3 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 525 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 956 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 1447, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Deslauriers, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (2 986 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 198 500 $ (2 266 $/m²) 87,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 243 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 1542, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 448 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.