9 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 165,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765805426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
82015765805426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 925 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 200 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 710 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 171 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 548 417 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +112 513 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 788 995 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 9 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 680 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 882 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 454 162 $ Poids 6 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 795 858 $ Poids 5 % |
| 10 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −112 423 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 741 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 242 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.