589 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
375 500 $
Chalet · 2 936 $/m² · 127,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765807428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
82015765807428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 715 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 874 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 798 075 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 163 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 992 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 373 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 647 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 968 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 457 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 826 $ Poids 21 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 956 $ Poids 13 % |
| 9 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 971 $ Poids 11 % |
| 10 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 907 762 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +98 728 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 994 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 647 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.