581 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
382 000 $
Autre · 3 384 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765807503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
82015765807503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 908 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 752 178 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 956 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 348 947 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 178 $ Poids 35 % |
| 4 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 697 $ Poids 31 % |
| 5 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 234 $ Poids 18 % |
| 7 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 854 532 $ Poids 8 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 934 524 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.