12 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 600 $
Chalet · 5 011 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765816165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
82015765816165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 852 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 968 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 358 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 749 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 921 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 706 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 736 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 507 899 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 939 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 546 669 $ Poids 30 % |
| 6 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 116 $ Poids 27 % |
| 7 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 845 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 344 876 $ Poids 15 % |
| 11 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 228 $ Poids 14 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 802 011 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.