22 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 300 $
Chalet · 6 015 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 2 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765816792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
82015765816792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 314 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 842 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 892 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 736 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 475 516 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 054 $ Poids 27 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 977 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 323 980 $ Poids 18 % |
| 7 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 717 386 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 325 025 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.