596 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 3 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765818172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
82015765818172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 796 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 695 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 957 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 334 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 118 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 582 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 582 019 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 674 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 827 $ Poids 28 % |
| 6 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 902 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 538 $ Poids 10 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 915 450 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.