38 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 141 m² · constr. 2025 · terrain 5 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,3 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 12 300 $ +3876.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765825429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
82015765825429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 20 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 891 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +93 937 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 898 909 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 181 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −62 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 296 $ Poids 24 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 920 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 738 290 $ Poids 22 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 703 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 434 914 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 105 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 851 $ Poids 20 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 634 794 $ Poids 15 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +89 113 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 745 146 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 279 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 751 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 679 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.