30 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
384 800 $
Chalet · 5 537 $/m² · 69,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765826114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
82015765826114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 440 m · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 602 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 508 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 846 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 751 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 819 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 309 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 315 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 295 486 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.