19 Chemin GRAND-PIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 135,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765836127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
82015765836127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 106 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 792 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 821 942 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 848 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 875 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 998 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 468 478 $ Poids 22 % |
| 5 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 604 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.