25 Chemin GRAND-PIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 122,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 449 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765837621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
82015765837621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 727 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 581 516 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 702 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 380 703 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 817 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 653 049 $ Poids 35 % |
| 5 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 651 673 $ Poids 21 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 680 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 945 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 086 $ Poids 19 % |
| 8 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −59 518 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 699 829 $ Poids 8 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +75 545 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 066 173 $ Poids 4 % |
| 10 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.