54 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 144,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 492 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765845416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
82015765845416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 207 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 138 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 363 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 832 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +104 952 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 849 175 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 481 202 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 541 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 400 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 524 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 983 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 684 226 $ Poids 19 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 402 $ Poids 11 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +98 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 616 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 223 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 754 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 596 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 359 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.