58 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
481 400 $
Chalet · 5 470 $/m² · 88 m² · constr. 1971 · terrain 4 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765845749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
82015765845749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 199 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 977 956 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 660 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 534 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 604 $ Poids 41 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 730 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 496 162 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 568 $ Poids 30 % |
| 6 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 289 271 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 390 328 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 567 893 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 337 016 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 339 112 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 445 725 $ Poids 4 % |
| 12 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 406 536 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.