28 Chemin GRAND-PIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 178 m² · constr. 1974 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765846029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
82015765846029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 4 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 189 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +80 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 976 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 604 247 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 100 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 962 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 546 501 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −91 084 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 638 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +88 351 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 730 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 943 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 846 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 764 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 063 $ Poids 3 % |
| 11 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.