31 Chemin GRAND-PIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 500 $
Chalet · 4 093 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765847024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
82015765847024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 683 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 702 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 340 $ Poids 34 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 574 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 536 119 $ Poids 23 % |
| 5 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 310 $ Poids 23 % |
| 6 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 107 $ Poids 18 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 503 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 640 282 $ Poids 14 % |
| 10 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 848 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 928 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 453 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.