32 Chemin GRAND-PIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 137,2 m² · constr. 1988 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765847232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
82015765847232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 224 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 696 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 282 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 830 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 666 473 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 673 $ Poids 24 % |
| 5 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 559 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 573 795 $ Poids 12 % |
| 8 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.