80 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
209,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765856067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
82015765856067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 819 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 582 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 900 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 612 $ Poids 33 % |
| 5 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 973 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 139 $ Poids 16 % |
| 8 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 345 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 706 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 662 651 $ Poids 11 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 956 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 023 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.