112 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
386 500 $
Chalet · 6 030 $/m² · 64,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765877538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
82015765877538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
296 374 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 120 m · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 510 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 697 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +5 789 $ | 459 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 548 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 324 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 328 875 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 289 380 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 289 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 353 $ Poids 15 % |
| 8 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 459 565 $ Poids 12 % |
| 9 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 385 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 238 386 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 136 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 384 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.