49 Chemin CORRIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 109,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,3 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765883930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
82015765883930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 133 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 368 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 218 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 640 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +104 544 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 145 237 $ Poids 30 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 636 831 $ Poids 18 % |
| 6 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 185 $ Poids 17 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 619 622 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −26 899 $ | 667 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.