118 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 106,3 m² · constr. 2001 · terrain 18 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 263,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765888708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
82015765888708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
296 374 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 516 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 658 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 429 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +89 185 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 877 $ Poids 38 % |
| 4 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 220 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 624 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 640 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 607 549 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 973 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 345 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 234 657 $ Poids 12 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 961 769 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 206 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.