633 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 116,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765912492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
82015765912492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 269 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 671 204 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 390 327 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 544 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 223 $ Poids 19 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 317 $ Poids 15 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 575 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 089 564 $ Poids 10 % |
| 9 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 741 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.