15 Chemin RHEAUME · Val-des-Monts
Valeur estimée
249 200 $
Chalet · 3 390 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 87 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765913525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
82015765913525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 895 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 808 $ Poids 46 % |
| 3 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 542 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 691 961 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 319 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 527 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 512 553 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 630 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.