28 Chemin RHEAUME · Val-des-Monts
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 118,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765914429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
82015765914429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 591 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 5 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 48 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 907 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 611 219 $ Poids 31 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 395 576 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 368 $ Poids 23 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 102 482 $ Poids 12 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 678 325 $ Poids 10 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 582 314 $ Poids 8 % |
| 9 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 746 369 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.