37 Chemin REECE · Val-des-Monts
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 974,3 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765920809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
82015765920809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 346 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 626 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 336 083 $ Poids 47 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 269 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 598 363 $ Poids 40 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 711 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 434 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 584 850 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 607 660 $ Poids 21 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 575 420 $ Poids 16 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 956 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 499 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.