22 Chemin RHEAUME · Val-des-Monts
Valeur estimée
343 600 $
Chalet · 3 426 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765924097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
82015765924097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 517 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 750 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 723 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 060 774 $ Poids 41 % |
| 3 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 262 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 537 592 $ Poids 41 % |
| 4 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 107 $ Poids 39 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 986 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 532 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 289 $ Poids 30 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 899 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 80 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 951 $ Poids 28 % |
| 10 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 809 818 $ Poids 17 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 161 $ Poids 16 % |
| 12 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 149 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.