32 Chemin REECE · Val-des-Monts
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 5 703 $/m² · 68,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250,2 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765930489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
82015765930489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 780 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 207 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 475 m · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 532 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 460 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 398 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 472 336 $ Poids 30 % |
| 5 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 852 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 341 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 292 818 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 844 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 394 939 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.