664 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 121,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765933962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
82015765933962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 324 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 569 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 539 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 362 719 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 352 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 444 135 $ Poids 26 % |
| 6 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −61 369 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 636 777 $ Poids 19 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 968 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 731 $ Poids 8 % |
| 10 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 632 736 $ Poids 6 % |
| 11 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 403 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.