669 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 87,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 124 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765934541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
82015765934541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 630 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 242 $ Poids 54 % |
| 2 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 120 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 544 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 444 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 541 $ Poids 39 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 986 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 565 407 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 302 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 799 $ Poids 9 % |
| 10 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 867 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.