676 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 125,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 586 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765942709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
82015765942709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 258 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 721 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 618 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 688 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 374 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 413 $ Poids 28 % |
| 6 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 746 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 649 $ Poids 9 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 119 414 $ Poids 8 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 766 $ Poids 7 % |
| 11 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 761 015 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.