670 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 700 $
Chalet · 5 893 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765943251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
82015765943251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 543 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 036 402 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 642 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 562 577 $ Poids 53 % |
| 3 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 11 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 004 $ Poids 48 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 307 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 413 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 571 621 $ Poids 28 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 358 139 $ Poids 20 % |
| 10 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −63 034 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 353 $ Poids 17 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 793 $ Poids 10 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 770 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.