27 Chemin MCNICOLL · Val-des-Monts
Valeur estimée
321 100 $
Chalet · 5 714 $/m² · 56,2 m² · constr. 1965 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765947892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
82015765947892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 943 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 627 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 436 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 556 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 305 149 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 792 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 974 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 270 140 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.