22 Chemin WALLINGFORD · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 167,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765952447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
82015765952447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 296 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 748 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 513 $ Poids 40 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 251 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 378 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 510 326 $ Poids 19 % |
| 5 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 028 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 557 317 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 472 888 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +85 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 927 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.