23 Chemin MCNICOLL · Val-des-Monts
Valeur estimée
471 800 $
Chalet · 5 123 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765957192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
82015765957192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 391 $ Poids 55 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 412 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 519 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 936 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 024 520 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 729 033 $ Poids 42 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 851 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 557 083 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 580 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −52 647 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 739 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 881 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 329 $ Poids 12 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 780 719 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.