19 Chemin MCNICOLL · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 500 $
Chalet · 4 900 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765957452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
82015765957452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 519 $ Poids 59 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 487 $ Poids 49 % |
| 3 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 421 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 774 $ Poids 47 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 541 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 941 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 995 129 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 573 174 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 610 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 397 736 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 922 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 345 142 $ Poids 26 % |
| 9 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −61 243 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 358 $ Poids 18 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 875 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 792 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 002 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.