715 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 000 $
Chalet · 4 623 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765967320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
82015765967320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 365 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 779 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 328 357 $ Poids 35 % |
| 4 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 648 671 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 350 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 157 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 451 106 $ Poids 19 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 889 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 938 921 $ Poids 18 % |
| 9 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 858 435 $ Poids 15 % |
| 10 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 615 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 459 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.