7 Chemin TANGARA · Val-des-Monts
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 134,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765973113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
82015765973113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 883 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 618 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 17 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 692 066 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 396 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 242 $ Poids 32 % |
| 5 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 744 898 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 395 $ Poids 13 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +56 847 $ | 780 573 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 637 $ Poids 7 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 695 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 973 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.