15 Chemin OISEAUX-MOUCHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 165,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765975959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
82015765975959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 262 $ Poids 43 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 811 865 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 673 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 702 340 $ Poids 22 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 548 703 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 478 111 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 299 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 038 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +80 717 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 046 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.