28 Chemin GILL · Val-des-Monts
Valeur estimée
294 700 $
Autre · 4 784 $/m² · 61,6 m² · constr. 1967 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765976383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
82015765976383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 688 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 448 781 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 911 m · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 814 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 321 281 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 309 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 817 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 794 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 221 $ Poids 27 % |
| 6 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 258 $ Poids 27 % |
| 7 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 631 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.