7 Chemin OISEAUX-MOUCHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
224 200 $
Chalet · 2 923 $/m² · 76,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 76 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765976784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
82015765976784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 674 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 855 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 355 184 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 752 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 602 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 921 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 900 093 $ Poids 31 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 483 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 457 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 331 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 500 162 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 064 $ Poids 16 % |
| 10 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −53 206 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 819 746 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.