12 Chemin OISEAUX-MOUCHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765986453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
82015765986453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 311 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 292 $ Poids 71 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 302 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 971 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 607 039 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 523 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 518 489 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 934 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 022 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 019 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 670 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 986 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 360 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 653 $ Poids 11 % |
| 11 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 963 $ Poids 10 % |
| 12 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 928 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.