16 Chemin OISEAUX-MOUCHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
404 600 $
Chalet · 3 366 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765986530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
82015765986530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 777 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 722 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 691 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 973 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 667 933 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 922 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 372 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 448 269 $ Poids 25 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 360 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 963 703 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 407 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 745 698 $ Poids 12 % |
| 11 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 629 946 $ Poids 11 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 880 437 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.