11 Chemin EPERVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765986847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
82015765986847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 364 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 744 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 876 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 922 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 641 214 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 059 $ Poids 35 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 957 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 929 328 $ Poids 18 % |
| 7 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 715 $ Poids 9 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 609 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.