747 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 106,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765988381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
82015765988381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 559 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 936 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 677 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 768 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 647 934 $ Poids 30 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 646 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 613 442 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 374 611 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +92 157 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 132 850 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 807 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 050 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 1 061 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.