32 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,3 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 561 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765995843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
82015765995843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 610 456 $ Poids 41 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 734 645 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 843 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 686 481 $ Poids 25 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 634 $ Poids 22 % |
| 6 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +38 895 $ | 773 780 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 964 206 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.