16 Chemin EPERVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 000 $
Autre · 4 069 $/m² · 153,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
36 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765996271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
82015765996271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 631 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 672 $ Poids 36 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 689 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 446 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 489 454 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 450 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 738 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 841 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 286 $ Poids 12 % |
| 9 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 706 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 886 057 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.