7 Chemin EPERVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
266 300 $
Chalet · 3 638 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765997061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
82015765997061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 608 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 306 722 $ Poids 54 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 249 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 333 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 975 m · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 332 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 448 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 493 652 $ Poids 26 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 082 $ Poids 20 % |
| 7 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 492 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.